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 號: 003205044/201912-74946  信息分類: 媒体解讀
 內容分類: 公民  發文日期: 2019-12-10
發布機構: 快三平台官网地址市住房和城鄉建設局  生成日期: 2019-12-10
 生效日期: 2019-12-10 10:25:16  廢止時間: 五年
號:  詞: 快三平台官网地址市工程質量保險試點工作實施方案(試行)
人: 市住建局  人: 陳玉柱
內容概述: 快三平台官网地址市工程質量保險試點工作實施方案(試行)

【媒体解讀】快三平台官网地址市工程質量保險試點工作實施方案(試行)

快三平台官网地址市人民政府信息公開www.chuzhou.gov.cn2019-12-10 10:25
【字體:

01

關于印發《快三平台官网地址市工程質量保險試點工作

實施方案(試行)》的通知

各县(市)住建局,琅琊、南谯区住建交通局,市经开区建设局、苏滁现代产业园建设房产环保局,各有關单位:


现将《快三平台官网地址市工程質量保險試點工作實施方案(试行)》印發给你们,请结合实际认真贯彻执行。


快三平台官网地址市住房和城鄉建設局

2019年12月5日

快三平台官网地址市工程質量保險試點

工作實施方案(試行)

第一條 为培育工程质量保险市场,完善工程质量保修机制,防范和化解工程质量风险,切实保证工程质量安全,维护建筑物所有人、使用人合法权益。根据安徽省住房和城乡建设厅、中国保险监督管理局员会安徽监管局《關于推行工程质量保险试点工作的通知》(建质〔2018〕75号)精神,制定本实施方案。

第二條 市住建局負責全市建設工程質量保險監督管理工作,各縣、市、區住建局負責本行政區域內建設工程質量保險監督管理工作。

第三條 政府投資工程、裝配式建築和實行工程總承包的項目,住宅工程(包括商品住宅和其他住宅工程在同一物業管理區域內其他建築物)中,應試點推行工程質量保險制度。其他工程也可參照試點。

第四條 在正常使用條件下,工程的基本承保範圍和期限爲:

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,原則爲設計文件規定的該工程的合理使用年限,試點期間暫定爲5年;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,圍護結構的保溫工程,爲5年;

(三)供熱與供冷系統,爲2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,爲2年。

其他項目的保修期限可由雙方共同約定,保險期自竣工驗收合格之日起開始。

第五條 工程質量保險的承保可采取單獨承保、共保、保險聯合體等形式。

实行工程质量保险的工程,發包人应当将工程质量保险内容和要求在招标文件中明确,由中标人提供工程质量保险承诺书,保险费用由建设单位和施工单位共同承担。

建设单位是保险合同的投保人, 投保人在办理施工许可手续前,按照中标企业投标报价的保险费用与保险公司(保险人)签订保险合同。建筑物所有人、使用人为被保险人。

采用工程质量保险的项目,發包人不得再预留工程质量保证金。

第六條 保险公司应建立工程质量风险管控机制。通过建设工程质量风险管理机构(以下简称“风险管理机构”)或专业技术人员对保险责任内容实施风险管理。建设、勘察、设计、施工、监理、图審、检测等单位应当积极配合,提供便利条件,不得妨碍风险管理。

第七條 建設單位和保險公司可共同委托同一家監理單位,對工程質量實施監理和質量風險管控。也可經建設單位同意委托,由保險公司依法另行選用風險管控機構。

第八條 风险管理机构或风险管控人员应当根据保险责任内容实施检查,并出具检查风险评价意见,提供给保险公司和建设单位。从事风险管控的专业技术人员应具备相应专业的注冊执业资格或中高级技术职称。对存在的工程质量问题,建设单位应责成相關责任单位进行整改。

第九條  因法律法規或合同約定應由設計單位、施工單位、設備材料供應商等責任方承擔的法律責任,並不因建設單位投保工程質量保險而免責。

第十條 保險公司對工程質量保險約定的因質量問題造成的損失負有先行賠償義務,保險公司有權依法對質量問題的責任單位實施代位追償。

第十一條 保費計算基數爲建築安裝工程的總造價。

工程質量保險的具體承保費率,應當根據工程風險程度和參建主體誠信等情況,結合市場狀況,在保險合同中具體約定。積極推行與投保單位的以往投保史、出險情況、管理水平等因素相挂鈎的費率浮動機制,探索建立多方參與的質量監管與責任保險良性互動的工程質量管理體系。

保险条款和费率应当依法报市有關保险监管机构备案,并向市住房和城乡建设局报告。

第十二條 加強建築市場信用體系建設,按照守信激勵、失信懲戒的原則,建立保險費率與建築業企業信用聯動機制。工程質量保險的具體承保費率,應當根據建設工程風險程度、參建企業信用情況和風險管理要求,實行差異化費率。

第十三條 實行工程質量保險的項目,優先推薦快三平台官网地址市優質工程“琅琊杯”獎和安徽省優質工程“黃山杯”獎。

第十四條 工程質量保險試點工作納入政府質量考核,各地應積極推進。

第十五條 本方案自發布之日起实施,有效期至2021年12月31日止。 

02

關于印發《快三平台官网地址市全装修住宅建设管理

暫行規定》的通知

各县(市、区)住建局,各有關单位:


为加强我市全装修住宅建设管理,我局研究制定了《快三平台官网地址市全裝修住宅建設管理暫行規定》,现印發给你们,请认真贯彻实施。


快三平台官网地址市住房和城鄉建設局

2019年10月24日

快三平台官网地址市全裝修住宅建設管理暫行規定

第一章  总  则


第一條  爲加強我市全裝修住宅建設管理,提高全裝修住宅整體質量,根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規、規範和標准,結合本市實際,制定本規定。

第二條  本規定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前,戶內所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給排水、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房、衛生間等基本設施配置完備(水、電、氣等開通手續需業主自行辦理),滿足基本使用功能,可直接入住的住宅。

第三條  本市行政区域内全装修住宅的建设管理适用本规定。


第二章  基本规定


第四條  建設單位對全裝修住宅質量負總責,承擔首要責任。設計、施工、監理單位按各自職責,承擔全裝修住宅質量的主體責任。

第五條  全装修住宅工程应实行施工总承包,建设单位不得将全装修部分进行肢解發包。

施工總承包單位可以對全裝修部分自行施工,也可以依法分包給具有相應建築裝飾裝修專業資質的單位進行施工。總承包單位和分包單位就全裝修部分質量承擔連帶責任,分包單位應當接受總承包單位的質量管理。

第六條  住宅全装修部分必须纳入基本建设程序和质量监督管理。建设单位须一次性办理全装修住宅工程施工许可手续,并在施工许可证中予以注明。全装修住宅原则上实行土建工程与全装修部分一体化设计,同步报審。如全装修设计图纸未能和土建工程图纸同步,在工程主体结构验收前,应完成全装修的图纸设计。

第七條  全装修设计图纸应办理施工图審查手续。施工图審查机构应重点審查全装修设计与建筑、结构、设备设计的一致性,其審查意见写入施工图審查意见书中。

第八條  鼓勵全裝修住宅開展工程質量保證保險。


第三章  样板房设置要求


第九條  建設單位在全裝修住宅預售前,應制作樣板房,樣板房應按照全裝修設計圖紙進行施工。樣板房包括套內樣板和公共部位樣板,樓盤中每個戶型均應制作1套套內樣板,公共部位可制作有代表性的部位樣板(電梯廳、走廊、樓梯間)。樣板房應保留至房屋竣工驗收交付。

第十條  樣板房制作完成後,由建設單位組織施工、監理、設計等單位進行驗收,形成驗收記錄,並留存影像資料。

第十一條  全裝修部分施工應與樣板房采取相同的工藝及材料,且其質量標准不得低于樣板房的質量標准。

 

第四章  质量控制

 

第十二條  全装修施工前,应进行中间交接分户验收。验收由建设单位组织各方责任主体按照交接验收方案和有關规定进行,并形成验收记录。

第十三條  嚴格落實全裝修材料進場驗收各方主體責任。驗收時要嚴格對照設計圖紙,查驗材料的型號、規格、參數是否符合要求,特別是是否符合消防、環保等涉及工程安全和重要使用功能的要求。

第十四條  全装修设计图纸原则上不应予以变更,确需变更的,不得降低设计标准,并报原施工图審查机构審查合格。

第十五條  全装修施工的重要节点、關鍵部位在隐蔽前,建设单位应组织施工、监理单位进行验收,验收主体的责任代表应签署明确意见,并留存影像资料。

第十六條  施工單位應按照專項施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板,展現主要施工工藝、工序和質量,樣板經建設、設計、監理等單位認可後方可展開大面積施工。監理單位應嚴格按照驗收通過的樣板進行監理,未達到樣板標准的,一律不得驗收。

第十七條  嚴格落實全裝修分戶質量驗收制度。全裝修工程在施工結束後,建設單位應組織施工、監理單位進行分戶驗收,驗收合格後按戶出具分戶驗收合格證明。分戶驗收以全裝修工程中涉及安全性能、使用功能、觀感質量及幾何尺寸爲檢查重點。

 

第五章  交付使用

 

第十八條  建設單位應向商品房買受人明確全裝修住宅的質量保修方式、保修標准,並對易造成質量和品質認定糾紛的建築材料、部品部件的質量標准進行約定。

第十九條  全装修住宅交付后,商品房买受人不得擅自拆除和破坏相關装修设施、损坏承重墙体、钢筋和拆改水、电、暖、燃气、通信等配套设施,物业公司發现后应当予以劝阻和制止,对已造成事实后果或拒不改正的,应及时报告有關行政主管部门。

 

第六章  附  则

 

第二十條  建设单位存在以下行为的,建设主管部门除责令限期整改外,还将视情节轻重按照相關法律法规、规定对单位和相關人员进行查处。

一、未完成全装修图纸设计及图纸審查手续进行全装修施工的;

二、樣板房未經驗收或驗收未通過即展開大面積全裝修施工的;

三、不履行質量保修責任,造成不良社會影響的;

四、違反法律、法規規定的其它行爲。

第二十一條  住宅全装修除执行本规定外,还应符合国家有關法律、法规、标准等规定。

各县(市、区)可结合本地区实际,依据国家有關规定和本规定,制定实施细则。

第二十二條  本規定自公布之日起施行。


來源:快三平台官网地址市建設工程質量監督站

 
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